长沙市四县市3月住宅存量房基准房价分析报告

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来源：作者：发布：2021-05-10 浏览：12717

2021年3月全市住宅存量房均价7953元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比下跌0.17%，其中内五区住宅存量房均价9485元/㎡，环比下跌0.13%，四县市住宅存量房均价6039元/㎡，环比下跌0.23%。

一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年3月全市住宅存量房均价7953元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比下跌0.17%，其中内五区住宅存量房均价长沙市四县市3月住宅存量房基准房价分析报告9485元/㎡，环比下跌0.13%，四县市住宅存量房均价6039元/㎡，环比下跌0.23%。

从四县市分区数据看，长沙县均价最高，达7337元/㎡，浏阳市均价最低，仅4804元/㎡。从涨幅看，除宁乡市环比有所上涨外，其他县市均有所下跌，其中浏阳市环比跌幅最大，为0.63%。

二、基准房价价格区间分布

1、四县市住宅高层

2021年3月，四县市住宅存量高层小区均价6307元/㎡，系统共采集小区样本635例，价格主要分布在5000-7999元/㎡区间。其中5000-5999元/㎡占比31.34%，6000-6999元/㎡占比26.61%，7000-7999元/㎡占比14.80%。

2、四县市住宅多层

2021年3月，四县市住宅存量多层小区均价5375元/㎡，系统共采集小区样本227例，价格主要分布在4000-4999元/㎡区间，该区间占比34.36%，另外5000-5999元/㎡占比15.86%，4000元/㎡以下的小区占比24.67%。

三、各行政区热门小区

1、长沙县

3月住宅存量房均价7337元/㎡，环比上月下跌0.03%，其中高层均价7433元/㎡，多层均价6952元/㎡。

长沙县高层热门小区
方略城市广场	9847元/㎡
蓝山郡	9273元/㎡
家和院	9259元/㎡
水岸世景	9246元/㎡
幸福里湖湾世景	9144元/㎡
深业睿城	8968元/㎡
幸福里润城	8365元/㎡
高林仕家	8210元/㎡
领东汇	7915元/㎡
筑梦园	7405元/㎡

长沙县多层热门小区
星湖湾	12218元/㎡
美林水郡	9721元/㎡
郡原居里	8968元/㎡
橄榄城	8638元/㎡
幸福里	8109元/㎡
山水人家	7653元/㎡
四季星城	6646元/㎡
博雅湘水湾	6620元/㎡
圣力华苑	6321元/㎡
长丰星城	6246元/㎡

2、望城区

3月住宅存量房均价6661元/㎡，环比上月下跌0.43%，其中高层均价6814元/㎡，多层均价5992元/㎡。

望城区高层热门小区
勤诚达·新界	8573元/㎡
嘉宇银杉（嘉宇西苑）	8307元/㎡
名家·翡翠花园	8295元/㎡
乾源国际广场	8109元/㎡
恒大名都	7167元/㎡
浩龙·音乐界住宅小区	6956元/㎡
富基世纪公园	6748元/㎡
金地亚（报业文化城二期）	6388元/㎡
丽景华庭	5933元/㎡
山水蓝天	5574元/㎡

望城区多层热门小区
盈峰翠邸	10024元/㎡
润和星城	9130元/㎡
澳海澜庭	7550元/㎡
华润桃源里	7295元/㎡
熙庭原著	7169元/㎡
新地·东方明珠	7062元/㎡
长高·圆梦佳苑	6347元/㎡
裕田奥莱公馆	6012元/㎡
晟通城	5492元/㎡
中新·森林海	5120元/㎡

3、宁乡市

3月住宅存量房均价5354元/㎡，环比上月上涨0.18%，其中高层均价5808元/㎡，多层均价4597元/㎡。

宁乡市高层热门小区
盛翠豪庭	6999元/㎡
钱隆公馆	6901元/㎡
翡翠世家	6895元/㎡
格林春天	6556元/㎡
中梁·首府	6408元/㎡
江山美景	6382元/㎡
紫荆城	6314元/㎡
水木天成	5892元/㎡
香江国际	5299元/㎡
昱盛东方明珠	4938元/㎡

宁乡市多层热门小区
中建亮月湖	7873元/㎡
安泰幸福里	7197元/㎡
新力·钰珑湾	6503元/㎡
奥园世家	5721元/㎡
公园道1号	5396元/㎡
水木清华	5124元/㎡
盛景豪庭	4759元/㎡
新宇金海花园	4465元/㎡
富贵世家	4424元/㎡
滨江都市明珠	4417元/㎡

4、浏阳市

3月住宅存量房均价4804元/㎡，环比上月下跌0.63%，其中高层均价5172元/㎡，多层均价3961元/㎡。

浏阳市高层热门小区
碧桂园长兴府	6729元/㎡
四季花城	6275元/㎡
创意铂悦城	6209元/㎡
君悦阳光城	6208元/㎡
天马山公馆	6199元/㎡
首之都公馆	5426元/㎡
浏金水岸	5410元/㎡
浏阳碧桂园	5405元/㎡
新城国际	5405元/㎡
东玉.燕宁苑	5190元/㎡

浏阳市多层热门小区
新月半岛	5873元/㎡
彩虹谷	5263元/㎡
北岭春城	4574元/㎡
东紫门	4451元/㎡
金地天马新城	4415元/㎡
威尼斯国际花园	4410元/㎡
亚大·国际新城	4215元/㎡
宜和家园	3956元/㎡
西子印象	3916元/㎡
天马山小区	3055元/㎡

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市四县市106个一级区片，共计2035个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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