一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年4月全市住宅存量房均价7978元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比上涨0.30%，其中内五区住宅存量房均价9515元/㎡，环比上涨0.29%。

从内五区分区数据看，岳麓区均价稳居第一，均价达10238元/㎡，开福区位居第二，均价为9498元/㎡，而芙蓉区均价略低。从环比增速看，各区环比均有所上涨，其中岳麓区涨幅最大，达0.44%，涨幅最小的区域则为开福区，环比上涨0.09%。 

    二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

2021年4月，内五区住宅存量高层小区均价9919元/㎡，系统共采集小区样本1622例，基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比23.37%，9000-9999元/㎡占比22.69%，10000-10999元/㎡占比15.72%，11000-11999元/㎡占比9.37%，7000元/㎡以下的小区仅占4.13%，14000元/㎡以上的小区仅占5.49%。

    2、内五区住宅多层

2021年4月，内五区住宅存量多层小区均价8370元/㎡，系统共采集小区样本472例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内，其中8000-8999元/㎡占比22.46%，7000-7999元/㎡占比达37.92%，7000元/㎡以下占比21.19%。

三、内五区各板块价格变动情况

 根据内五区板块监测情况显示，2021年4月，内五区31个板块中，22个板块均价环比上涨，占全部板块的70.97%，9个板块均价环比下跌，占全部板块的29.03%，跌幅均在1%以内。涨幅超过1%的有2个板块，涨幅排名前三的板块均在岳麓区，分别为梅溪湖板块、市府-滨江新城板块、雷锋镇-岳麓西板块，降幅排名前三的板块分别为岳麓山大学城板块、广电-鸭子铺板块、新开铺-铁道学院板块。

  四、各行政区热门小区

1、岳麓区

4月住宅存量房均价10238元/㎡，环比上月上涨0.44%，其中高层均价10602元/㎡，多层均价9097元/㎡。

2、开福区

4月住宅存量房均价9498元/㎡，环比上月上涨0.09%，其中高层均价9966元/㎡，多层均价7844元/㎡。

3、雨花区

4月住宅存量房均价9485元/㎡，环比上月上涨0.41%，其中高层均价9741元/㎡，多层均价8467元/㎡。

4、天心区

4月住宅存量房均价9443元/㎡，环比上月上涨0.19%，其中高层均价9790元/㎡，多层均价8317元/㎡。

5、芙蓉区

4月住宅存量房均价8911元/㎡，环比上月上涨0.33%，其中高层均价9318元/㎡，多层均价7590元/㎡

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块，57个一级区片，共计3301个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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