2021年2月长沙市四县市住宅存量房基准房价分析报告

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根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年2月全市住宅存量房均价7923元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比下跌0.05%，其中内五区住宅存量房均价9447元/㎡，环比下跌0.08%，四县市住宅存量房均价6018元/㎡，环比上涨0.03%。

一、基准房价格总体情况

从四县市分区数据看，长沙县均价最高，达7296元/㎡，浏阳市均价最低，仅4807元/㎡。从涨幅看，除长沙县、宁乡市有所上涨外，其他县市均有所下跌，其中长沙县环比上涨幅度最大，为0.23%，而望城区环比跌幅达0.13%。

二、基准房价价格区间分布

1、四县市住宅高层

2021年2月，四县市住宅存量高层小区均价6460元/㎡，系统共采集小区样本603例，价格主要分布在5000-7999元/㎡区间。其中5000-5999元/㎡占比31.67%，6000-6999元/㎡占比26.70%，7000-7999元/㎡占比14.93%。

2、四县市住宅多层

2021年2月，四县市住宅存量多层小区均价5249元/㎡，系统共采集小区样本226例，价格主要分布在4000-4999元/㎡区间，该区间占比34.96%，另外5000-5999元/㎡占比15.49%，4000元/㎡以下的小区占比24.34%。

三、各行政区热门小区

1、长沙县

2月住宅存量房均价7296元/㎡，环比上月上涨0.23%，其中高层均价7376元/㎡，多层均价6985元/㎡。

2、望城区

2月住宅存量房均价6633元/㎡，环比上月下跌0.13%，其中高层均价6787元/㎡，多层均价6018元/㎡。

3、宁乡市

2月住宅存量房均价5337元/㎡，环比上月上涨0.04%，其中高层均价5796元/㎡，多层均价4589元/㎡。

4、浏阳市

2月住宅存量房均价4807元/㎡，环比上月下跌0.06%，其中高层均价5181元/㎡，多层均价3986元/㎡。

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市四县市106个一级区片，共计1993个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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2021年2月长沙市四县市住宅存量房 基准房价分析报告